Vermietet

Vielseitig nutzbares Ladenlokal in der historischen Altstadt von Günzburg

Standort
89312 Günzburg
Kaltmiete1.850 €

Objektbeschreibung

Dieses schöne Ladenlokal am Wätteplatz bietet auf ca. 140 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Gewerbekonzepte:
+ Für Barbershops & Friseure: Der großzügige Schnitt bietet ausreichend Platz für mehrere Bedienungs- und Waschplätze, einen Empfangscounter sowie eine komfortable Lounge für Wartekunden.
+ Für den Lebensmitteleinzelhandel / Feinkost: Der Standort bietet eine erstklassige Nahversorgungslage mitten in der Altstadt. Durch die direkte Verbindung zwischen Wohnraum, Geschäften und Ämtern zieht das Geschäft sowohl die zahlreichen Anwohner der Innenstadt für ihren täglichen Einkauf an als auch Berufstätige, Pendler und Passanten während der Tagesstunden. Die offene Fläche lässt sich flexibel mit Regalsystemen und Präsentationsinseln gestalten.
+ Für Bäckereien & Cafés: Die helle Raumatmosphäre und die gute Aufteilung bieten perfekte Bedingungen für eine Verkaufstheke, Aufback- und Zubereitungsbereiche sowie einen gemütlichen Gästebereich zum Verweilen. Die aktuelle Gastroausstattung kann bei Bedarf für eine separate Ablöse erworben werden.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Willkommen im Günzburger Einzelhandel.
Die große Kreisstadt Günzburg bildet als lebendiges Oberzentrum mit rund 22.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Die Stadt überzeugt mit einer herausragenden Einzelhandelszentralität von 151,4 (Deutschland = 100), was ihren Stellenwert als zentralen Einkaufsort für die gesamte Region unterstreicht. Zudem profitiert Günzburg als Standort international bekannter Magneten wie dem LEGOLAND Deutschland und dem PEPPA PIG Park sowie als künftiger Austragungsort der Landesgartenschau 2029 von jährlich hundert tausenden Besuchern und Touristen. Das Objekt selbst befindet sich in bester Innenstadtlage der historischen Altstadt, direkt an der stark frequentierten Fußgängerzone zwischen Marktplatz, Rathaus und der städtischen Tiefgarage. Erreichbarkeit: Der ICE- und Regionalbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Haltestellen des Stadtbusses liegen in direkter Nähe.
Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A8 (München–Stuttgart) sowie das Elchinger Kreuz (A7) und die B16 ist der Standort hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Objektdaten

Standort
89312 Günzburg
Gesamtfläche
ca. 140,00 m²
Verkaufsfläche
ca. 140,00 m²
Fensterfront
ca. 10,00 m²
Anderer Bereich
ca. 31,00 m²
Kaltmiete
1.850 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
5.550 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei für Mieter
Bezugsfrei ab
sofort
Vermietet
Ja
Objekttyp
Ladenlokal
Nutzungstyp
Gewerbe
Verfügbarkeit
Vermietet
Vermarktungstyp
Miete
Zustand
Gepflegt

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Verkaufs- & Geschäftsfläche: Ca. 140 m² im Erdgeschoss mit modernem Vinylboden und abgehängter Decke inklusive integrierter LED-Beleuchtungskörper.
Schaufensterfront: Helle, großzügige Fensterelemente zur Eisenhausgasse für optimale Marken- und Warenpräsentation.
Flexible Raumaufteilung: Der Bereich des ehemaligen Büros sowie der Abstellraum wurden bereits in den Hauptraum integriert, um eine maximale Nutzfläche zu schaffen.
Personal- & Servicebereich: Eigenes WC, ein Personal-Aufenthaltsraum sowie ein separater Personaleingang für reibungslose Abläufe und einfache Belieferung.
Lagerkapazitäten: Großer, trockener Lagerraum mit ca. 31 m² im Kellergeschoss.
Gastro: Aktuell ist ein vollausgestatteter Gastrobetrieb mit Küche, Theke und schönem Sitzbereich eingebaut, der bei Bedarf abgelöst werden kann.

Weitere Beschreibung

Die bestehende Gastroeinrichtung kann auf Wunsch abgelöst werden (Küchenausstattung inkl. aller Geräte, Theke, Sitzbereich, Kühlzelle und Kühlmöbel im Lager, Deko).

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