Einfamilienhaus mit großem Garten befristet zu vermieten

Standort
89077 Ulm
Kaltmiete1.900 €
Zimmer8
Schlafzimmer5
Wohnflächeca. 186,00 m²

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie, diese Immobilie wird befristet für einen Zeitraum von 2 Jahren vermietet!

Dieses charmante und durchdacht geplante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch eine Atmosphäre voller Licht und Behaglichkeit. Mit acht geräumigen Zimmern, zwei einladenden Terrassen im Erdgeschoss sowie drei Balkonen im Dachgeschoss finden Sie hier den perfekten Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Ein absolutes Highlight in dieser Lage ist der großzügige Garten mit gewachsenem Baumbestand und geräumigen Gartenhaus. Zentraler Mittelpunkt des Gebäudes ist die Wohn-Diele mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Diese trennt den Schlaftrakt vom Wohntrakt. Wohnzimmer und Esszimmer lassen sich je nach Wunsch durch eine dreiteilige Türe als offener Wohn-Essbereich verbinden. Damit besteht genügend Platz für große Familienfeste. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und potenziellem Ankleidezimmer bietet viel Platz und eine private Atmosphäre. Die drei Kinderzimmer mit eigenem Spielzimmer sind im Dachgeschoss gelegen und verfügen je über einen Zugang zu einem der Balkone. Das große Spielzimmer kann wahlweise auch als Bibliothek oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Ulm auf dem Kuhberg (Weststadt). Es ist umgeben von großzügigen Einfamilienhausgrundstücken. Das Grundstück wird durch einen Fußgängerweg erschlossen, der nur von Anwohnern befahren werden darf. Dadurch ergibt sich eine absolut ruhige Wohnlage.
Der Kuhberg ist bekannt für eines der größten Bildungszentren der Region mit mehreren Gymnasien, Real- und Berufsschulen. Darüber hinaus gilt der Kuhberg als beliebtes Naherholungsgebiet. Wanderwege führen entlang der alten Festungsmauern und durch Waldstücke mit Fernblick bis in die Alpen.
Durch die fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Die Stadt hat Anschluss an die Autobahn A 8 (Stuttgart–München) und über die B 28 an die A 7 (Würzburg–Kempten). Vom Hauptbahnhof besteht ICE-Anschluss u.a. nach München, Stuttgart, Paris und Wien. Zwei Straßenbahnlinien und ein gut ausgebautes Busliniennetz sorgen für den öffentlichen Nahverkehr.

Objektdaten

Standort
89077 Ulm
Wohnfläche
ca. 186,00 m²
Grundstück
ca. 1.393,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Number of balconies
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 17,66 m²
Anzahl Stellplätze
2 Garagen
Kaltmiete
1.900 €
Nebenkosten
280 €
Bezugsfrei ab
Sofort
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
1988
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Gepflegt

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Solide Massivbauweise
Fünf Schlafzimmer
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Zusätzliche Wohn-Diele im Erdgeschoss sowie eine SpielDiele im Dachgeschoss
Zwei Badezimmer mit WCs sowie separates Gäste-WC
Kunststofffenster mit Isolierglas aus den 2000er Jahren
Hochwertige furnierte Innentüren in Eiche im Erdgeschoss
Hobbykeller
Zentrale Ölheizung
Überwiegend Fußbodenheizung, teils ergänzt um Heizkörper
Südterrasse im EG, Süd-, Ost- und Westbalkon im DG
Großzügige Gartenfläche mit Möglichkeit zur Gärtnerischen Entfaltung
Gemauertes Gartenhaus zum Entspannen

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1988
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.01.2026
Gültig bis26.01.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf250,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
A+
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